移投界讯：回顾2020年，澳洲房产市场呈现出哪些特征？展望2021年，房产市场走势又将如何？今天，移投界顾问带您回顾2020，展望2021。

01、属于首次置业者的2020

2020年，澳大利亚的首次置业者掀起了近年来最大的“入门级房产”购买狂潮。

在这一年的开始，澳洲房价的上涨速度让人望而却步，不少首次置业者担心因为房价上涨趋势持续，错过购买房产的窗口时机；紧接着爆发的Covid-19疫情导致的经济停顿和随之而来的各项优惠政策，给了首次购房者意想不到的买房机会。

2020年，不少投资者暂时退出了房产市场，对首次置业者来说是个非常好的机会。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，创纪录的低利率，人口增长停滞和投资者需求回落，为那些有稳定就业机会的人购买了第一套房子提供了几乎完美的窗口。

年初，政府推出的“首次购房者贷款首付计划”，即5%首付买房，10000个名额一经推出，前3000个名额在10天内被申请者一抢而空，其余7000个名额也在5月份全部申请完毕。7月1日新财年，新的10000个名额推出，到11月下旬，仅剩200余个。

然后是HomeBuilder，它可以在现有的首次购房者补助金和印花税减免的基础上使用，为符合要求的首次购房者节省了数万澳元。

还有印花税改革，新南威尔士州对首次购房者购买80万澳元以下的新建房屋免征印花税，对不超过100万澳元的房产给予印花税优惠。在维多利亚州，本财年结束前，所有购置价值不超过100万澳元的新房的购房者可以享受50％的印花税折扣，而二手房的购房者则获得25％的折扣。

2020年上半年，受疫情影响，市场一度停滞，然而自2020年6月开始，新增的首次购房自住贷款重新开始增长，10月比1月增长了近40%。不少业内人士预测，2021年首次购房者的需求将持续。

ME Bank房屋贷款负责人安德鲁·巴托洛（Andrew Bartolo）说，首次购房者可能会更多考虑远郊区，通勤时间已不再是选择地点的因素。Bartolo先生预计，明年首次购房者的强劲活动将继续，但随着房产市场进一步复苏和上涨，首次购房者的需求将会减弱。

随着房价上涨，他预期将有更多澳洲父母帮孩子买房，如赠予和借款给子女，帮助他们早日进入房产市场。

02、2020年首府城市房价上涨

2020年最后一个月，澳洲的大城市房产市场加快了步伐，买家激增，价格全面上涨。

根据CoreLogic 2020年12月房价指数，悉尼上涨0.7％，墨尔本上涨1％，布里斯班上涨1.1％，增速高于上个月，住宅价格在2020年下半年强劲反弹，在经历了动荡的一年之后，全国范围内房价上涨了3％。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房地产市场的前景“比他六到九个月前的预期要强得多”。“这是自第二次世界大战以来最严重的经济衰退，全年澳洲损失了90万个工作岗位，通常在这种背景下，我们会看到房价下跌。”尽管COVID-19大流行给经济带来了打击，但房地产市场受到史上最低利率、抵押贷款假期和政府刺激措施的提振，全年实现上涨。

在过去一年中，澳洲表现最强劲的房产市场属于北领地首府达尔文（Darwin），该市的房价在去年12月增长了2.3％，每年大幅增长了9％。 

Domain高级研究分析师妮可·鲍威尔（Nicole Powell）表示，在经历了多年的低迷后，“高端市场”一直在努力挣扎，但这种趋势已经真正好转。鲍威尔女士说：“像达尔文这样的城市很好地控制了疫情，使其成为有吸引力的居住地。”“达尔文一直向其他国家和地区迁徙，而2020年是人们呆在那的一年。” 

Lawless先生说，去年3月和4月住宅物业销售数量下降了40％，但到去年年底，与前年同期相比，销售量增长了近8％。尽管受到疫情反复、国际旅行限制等不确定因素的影响，但澳洲房产，特别是低密度房产，2021年前景依然乐观。

2021，继续上涨

经济学家预测，在低利率，经济改善和政府刺激的推动下，澳大利亚所有首府城市的房价都将在2021年上涨。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，去年11月，全澳每个首府城市的房价都上涨了，这是Covid-19大流行以来的第一次。这种上升趋势将持续到2021年，包括珀斯和布里斯班在内的一些首府城市的增长率将高达10％。

 “整个市场都受到低利率，买家激励措施的驱动。显然，经济的重新开放和就业市场的改善是主要原因。”

值得一提的是，吸引了最多海外移民和留学生的细腻和墨尔本，房产市场也正在发生变化。

他说，由于“逃离城市现象”，悉尼和墨尔本两小时半径范围内的区域城镇2021年房价将出现高达10％的陡峭增长。“由于Covid-19大流行，员工和企业对在家工作的态度发生了根本变化，这将改变人们对通勤和生活方式的态度，并最终改变他们选择居住的地方。”他将这种“重大转变”与战后时代“汽车普及，道路质量改善以及澳大利亚人在郊区发展”时的情况进行了比较。他说：“因此，我预计明年墨尔本和悉尼两个小时通勤时间内的区域房价增长可能会达到10％。”

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