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美国迈阿密独立屋中位价格同比增长23%,创下历史新高
时间:2021-01-18 12:13:43来源:移投界阅读:855

移投界讯:根据迈阿密房地产经纪人协会的数据,自2019年11月起,独立屋中位价同比增长23%,去年同期中位价为38.5万美元。二手公寓的中位数销售价格在11月份也同比增长10%,从245,000美元增加到目前的270,000美元。


布劳沃德县的房屋需求同样很高。 和去年同期比较,该地区独立屋的销售中位价增长13.3%,从去年的37.5万美元增至42.5万美元,公寓价格同比增长20%, 从17万增长至20.4万。

11月份迈阿密的独立屋销售量为2,459间,比去年增长20%。公寓销售量同比增长23%,从1,061增至1,305套。

全现金销售比例从2019年11月的35%下降至29%,这表明越来越少的外国买家与当地人竞争。但迈阿密戴德(Miami-Dade)仍是美国现金交易比例最高的城市。

迈阿密房地产经纪人协会主席Jorge L. Guerra Jr.在一份新闻稿中表示:“大流行已将我们房屋的重要性和价值放在首位。” “家居已比以往任何时候都成为我们生活的重点,消费者希望有更多的空间和便利。远程工作,家庭教育,创纪录的低抵押贷款利率,低库存量和逃避重税的来自美国东北地区的购房者是推动迈阿密房地产增长的一些因素。”

豪宅市场的增长尤其显著,2020年11月,价格为100万美元及以上的单户住宅的销售数量同比增长120.3%,达到163笔交易。价格为100万美元及以上的公寓的销售同比增长88.2%,至96笔交易。

为适应高需求,独立屋销售从上市到合同签订日期之间的中位天数为23天,比去年的54天减少了57.4%。公寓销售中位天数是50天,比去年的78天减少了35.9%。

目前迈阿密的独立屋月库存量仅有3.6个月(健康市场应该有6-9个月的住房库存)。11月份房屋新挂牌数量同比下降3%,从1,438下降至1,393。从近期来看,上市房屋短缺必然会继续推高销售价格。

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