移投界综合整理：2021年1月12日，圣基茨和尼维斯投资移民局发布《圣基茨和尼维斯公民身份（投资移民项目托管账户）条例》，该条例是2017年第16号《圣基茨和尼维斯投资移民法》下的最新修改，且将于2021年3月1日正式生效。

上周，在与《卫报》的线上研讨会中，圣基茨和投资移民局局长Les Khan也着重讲解了此项《条例》：“圣基茨和尼维斯是所有加勒比国家中唯一拥有《托管条例》的国家，《托管条例》规定了投资者所投资金将被如何使用，这是为了保障投资者所投资金。”“在法律层面来讲，这是独一无二的。这不仅是对我们投资者的一种保障，证明了圣基茨会不懈努力地保护他们的投资  ，也让圣基茨和尼维斯投资移民项目保持着加勒比甚至全球的头部领先地位。”

房地产新政策影响人群

本次修改主要针对圣基茨和尼维斯投资移民项目下：

◆ 新地产项目的开发商（正在申请其地产项目成为投资移民项目下的合格地产项目）

◆ 已经批准的地产项目的开发商（其地产项目已被批准为投资移民项目下的合格地产项目）

房地产新政策具体内容

1. 所有地产开发商需提交“付款计划”。

2. “付款计划”规定了项目的具体资金说明，包含获得投资者投资后的具体资金流向。

3. “付款计划”需先提交至圣基茨投资促进局（SKIPA），由SKIPA提交至内阁批准。若“付款计划”未通过，或需要重新向SKIPA提交修改后的“付款计划”。

房地产新政策详细解读

“付款计划”是圣基茨和尼维斯对其投资移民项目下，对房地产开发商的最新监管举措。依据本《条例》，房地产开发商必须提供其房地产项目的全部资金来源及详细资金流向，例如投资者所投资金的具体使用细节。在“付款计划”拟定完成后，开发商需将其“计划”递交给圣基茨投资促进局（SKIPA），经圣基茨投资促进局（SKIPA）交由内阁审批。若“计划”未通过内阁审批，地产开发商需重新修订其“计划”，再重新审批。

此举是圣基茨和尼维斯投资移民局对维护其投资移民项目的强力举措，旨在监管地产开发商的资金规范，保证投资者所投资金得到良好利用，规范地产项目市场。

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