移投界讯：日本是亚洲发达国家，据亨利护照指数排行榜显示：日本护照持有人可以免签证进入世界191个国家和地区。对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证。

然而大家都知道日本不是移民国家，想通过投资或者购房直接获得身份是无法实现的，2006年日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证。要求申请人在日本设立公司，注册资金为500万日元起，公司经营范围不限。在公司开启后，可以向入国管局递交投资经营签证的申请。首次获签期限为1年，达到条件可续签1、3、5年的签证。满5年可申请加入日本国籍、满10年可以申请永久居留权。那么具体该如何操作呢？

一、赴日考察

可以持旅游等有效签证入境日本，对日本市场及环境进行实地考察，同时进行现场看房，对有意向的房源进行全面考察。考察结果满意后，再进行下一步骤。

二、在日本成立公司

可以在日本成立物业管理公司，“经营管理签证”的主申请人作为公司“代表取缔役”，“物业管理”为公司的主营业务。根据精算表或费用清单，将公司注册资金、购房款及相关税、费等资金存入公司账号。

三、以公司名义购房

以公司名义签订购房协议，并按约定付款。以公司名义购房时，可以选择全款支付，也可以选择以公司名义申请日本银行贷款购房。使用贷款购房，首付4-5成，贷款利率1.5%起。

四、真实运营公司

收房后以公司真实管理所购买的房产，可聘请当地专业的管理公司协助运营，包括招租、维修维护等工作，也可聘请税理事进行财务报税等工作，租金收益可作为公司主营业务收入。公司持续稳定的运营发展，也是经营管理签证续签的有力保障。

五、申请归化或永住

当公司持续运营5年以上，且主申请人在日本长期生活满5年，持3年以上签证时，可以申请归化——即入籍日本。当公司持续运营10年以上，且主申请人在日本长期生活满10年，持3年以上签证时，可以申请永住即日本永久居留权。

需要注意的是，主申请人在日本生活时间每年需在6个月以上，最好能够超过9个月，且需要连续居住。在日期间需要遵守当地法律法规，按时缴纳年金保险、税费等相关费用，满足申请条件才能顺利获得移民身份。

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