移投界讯：最近几个月以来，西班牙多个房地产公司表示，人们购买住宅的习惯已经发生了改变。西班牙国家统计局（INE）的数据显示，2021年2月份新房的销售超过了一万套，而全球数据则是购买率下降4.3%。为何会出现这种情况，业界专家认为，由于控制疫情不力，西班牙人在家中“受困”太久，当疫情缓解，各类限制举措逐步解除后，人们对更换居所、买房的需求被激增起来。

2014年是西班牙新房购买量的最高点，虽然目前受疫情影响，旅游业尚未完全复苏，很多从业者对买房持观望态度，但购房的趋势以及现实的数据表明，房地产业已经从2014年至今，达到了最高点。

知名的新房开发商Aedas Homes首席执行官David Martínez认为，这是在2020年疫情期间，购房者的需求被压抑了，而当下他们购买新房的欲望是恢复性增长，约有45%的购房者是首次买房。

房地产评估机构Tinsa的观点是，截至2020年底，西班牙房地产平均价下跌了1.6%。该机构高级分析师Andrea de la Hoz说：“因为疫情，房价曾下跌，但现在正在恢复。值得注意的是ERTE（临时工作调整计划：Expediente deRegulación Temporal de Empleo）和ICO贷款（西班牙的一家贷款机构）对房地产市场也在发生影响。”

至于新房的情况，大多数业界人士对此持审慎的评价。Andreade la Hoz认为，新房价格不会波动太大，和二手房不同，新房往往取决于预售，而买房者的贷款能力是交易关键。但2021年第一季度，无论新房还是二手房，均价上涨了0.6%。

目前，房地产市场确实引领了西班牙经济复苏的浪潮，但未来几个月，能否继续良性发展，还是一个未知数。David Martínez认为，现在就确定房地产的走向为时过早，值得注意的是，郊区和乡村别墅的“热卖”是受疫情影响产生的。

不过，与当下房地产的买卖形成鲜明对比的是租房市场，租金价格持续下降。房地产公司表示，在马德里和巴塞罗那，租金均价下降了10%左右。Gesvalt公司总经理Sandra Daza表示，大城市市中心的房租一直在下滑，这和疫情有关系，其次是很多人，尤其是年轻人和低收入者受疫情的原因，要么买不起房，要么租不起房，这是结构性原因，会对经济造成长期影响。

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