在过去的七年中，美国迈阿密的房地产市场已达到创纪录水平。现在，根据相关权威数据报告，迈阿密房地产市场表现抢眼增长也非常稳定。

迈阿密中端市场的销售增长迅速推动市场增长。该地区仍然占所有现金买家的比例很高，而且整体人口增长和就业增长推动了市场的增长。现在，房地产专家确信事情已经恢复正常，而且市场每年的增长率不会达到15%到20%。相反，他们预计它将继续以每年超过5%的稳定增长率增长，这对经济来说要好得多，因为工资增长更有可能保持增长。

截至2018年12月，单户住宅的销售价格在20万至60万美元之间，增长了7.8%，而该部门占迈阿密单户住宅总销售额的63%。市场上现有公寓的销售额在180,000美元至350,000美元之间，增长了5.7%。

房地产专家热切地指出，与其他世界级城市相比，迈阿密的价格相当便宜，例如迈阿密劳德代尔堡 - 迈阿密海滩的120平方米的公寓平均价格为15万美元，但同样的新公寓的价格相同。约克将是160万美元，而伦敦则需要960,840美元，而在香港则需要776,280美元。

在迈阿密，大多数预建公寓开发商需要在新单位上存入50%的现金，以此来避免项目烂尾和圈钱跑路。这远远高于上一个房地产周期所需的20%存款，并且是美国最高的存款之一。尽管如此，专家们指出，大量的所有现金存款显示，购房者致力于迈阿密的房地产市场。在迈阿密，所有现金购买者的比例为48.6%，是全国平均水平的两倍，但在房地产市场特别炎热的子市场中，这一比例可高达82%。

迈阿密的大部分建筑都在市中心，政府一直在控制开发商正不要过度建造。大约85%的在建公寓已经售出。目前迈阿密有大约7200个在建单位，比2018年建成的18,500个单位低约30%。

迈阿密的房地产价格再次上涨

迈阿密仍然被证明是美国最热门的房地产市场之一，因为6月份公寓和单户住宅的中位数售价上涨。市场继续受到海外买家和投资者的欢迎。

上个月，单户住宅的中位数销售价格上涨4.4%，根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，房价现已连续28个月上涨。平均销售价格为单户住宅上涨了10.8%，在去年三月从$389847增加至$459102，迈阿密依然吸引世界各地的投资者，而需求仍然坚挺。

迈阿密的房地产强劲卖出

迈阿密的房地产继续在12月份畅销，价格仍在上涨，房地产价格接近卖价。迈阿密仍然是美国最受海外买家欢迎的地区之一，尤其是那些希望在佛罗里达州购买投资房产的欧洲人和南美人。迈阿密房地产经纪人协会的报告显示，上个月公寓和单户住宅的中位数销售价格上涨。

单户住宅的中位数销售价格上涨17%，达到227,000美元，这意味着该市场现已连续27个月增长。2月份单户住宅的平均价格上涨6.7%，达到415,312美元。共管公寓的平均销售价格较去年同期上涨7.3%，达到177,000美元，连续32个月上涨。与2013年2月相比，共管公寓的平均销售价格上涨10.8%，达到337,382美元。

库存水平最近有所增加，但尽管销售活动仍然非常强劲，导致价格上涨。它仍然是一个卖家市场，因为房屋销售如此之快，尽管库存水平的上升应该有助于创造一个更加平衡的市场。

上个月出售单户住宅的月平均天数为22天，比去年同期上涨了2.1%。收到的平均销售价格是要价的95%，仅下降了0.8%。上个月，迈阿密 - 达德县的住宅房地产销售数量与2013年2月相比下降了1.9%。与去年2月相比，单户住宅的销售额增长了1.3%，但共管公寓的销售额下降了4.1%。

房地产专家指出，迈阿密房地产市场仍然提供了巨大的机会，因为价格与十年前相比仍然较低，而且与历史低利率相结合，使购买房产变得更加实惠。

与2018年12月相比，月末的活跃上市数量增加了16.8%。单户住宅的库存水平上升了18.3%，而公寓的库存水平上升了12.2%。目前有5.6个月的单户住宅供应，以及7.5个月的公寓供应。

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