移投界讯：德国联邦统计局6月25日宣布，2021年第一季度的房价平均比去年同期高9.4%，疫情持续一年半，德国的住房价格仍在继续增长。统计局在报告中称，“无论城市还是乡村地区都能观察到这一价格变化趋势。”在人口超过10万的大城市，公寓价格平均上涨了11.3%；在七大都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫），公寓价格涨幅为11.1%。而在人口相对稀少的农村地区，独栋和联排别墅的价格也升高了11.3%。

除传统因素外，最近一段时间以来，钢铁、木材和绝缘材料等原料都出现供应瓶颈，某种程度上也推动了房屋价格的上涨。

与此同时，买家购买房产的附加成本在一年之内合计下降了0.3%。虽然该费用在2019年第四季度和2020年第四季度之间曾出现7.9%的显著涨幅，但由于有关中介费用分配的法律已于去年12月生效，从2020年底到2021年第一季度，买家所承担的附加成本骤然下降了6.5%。

同样在今天，德国联邦议院还通过一项与房产相关的法规——居民超过5万人的城市今后必须制定租金指数，以更好地保护租户免受租金过度上涨的影响。社民党议会党团法律政策发言人费希纳 (Johannes Fechner)表示，在德国200多个大城市中，有80多个目前没有有效的租金指数。而如果没有租金指数，“租金刹车”制度实际上就是无效的。

联邦司法部长兰布雷希特也表态称，这项改革将有助于创建合格的租金指数，并提高其“质量和透明度”。为了防止法律纠纷，“我们需要确定，在制定合格的租金指数时必须遵守哪些最低标准。”

“租金指数”可以用来确定本地的参考房租，验证房东的涨租要求是否合理，在搬到实行“租金刹车”制度的地区时，也可以辅助计算房东可收取的最高租金。

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