移投界讯：近年来，我们只要快速搜索移投界房地产网站就会发现，在里斯本和波尔图，有多套位于城市中心的小型公寓，分别为只有 35 和40平方米，待售。此前，这些物业都将房产用于经营民宿（通常提供给游客住一至两晚），但大流行对旅游业产生的冲击让许多业主改变了他们的生活。

葡萄牙房地产代理ERa的总经理Rui Torgal表示，由于疫情大流行对旅游业产生的冲击，因而很多业主将他们这类型面积较少的房产由本地住宿转换为长期或中期租赁，这种改变对于业主来说相对稳定一些。

另一家房地产公司Remax得出相同结论，RE/MAX Grupo Vantagem 的经纪人 Diogo Severino表示，最近市场上出售此类房产的数量有所增加，由于大流行的原因，许多投资者选择这样做是为了更快地收取其投资回报。

根据葡萄牙地方住宿协会（ALEP）Local Data项目的数据，通过国家地方住宿登记处（RNAL）所显得，今年上半年葡萄牙有3762个新注册。但是，从1月到6月，取消注册的数量上升到2425。然而，全国各地的情况不尽相同。一方面，如果根据 ALEP 的说法，这两个大城市都发现较多的注册被取消了，甚至夏季时内陆的一些地区将会有更多的这类的记录，这也符合旅游业的新趋势，因为许多人会寻找距离更远的更偏远的地方。而根据本地的数据显示，截至 6 月 30 日，里斯本有 179 个新注册和 244 个取消注册。至于波尔图，上半年有380个新注册和699个取消注册。

ERA负责人指出，这些小型物业，以及许多本可以经营本地住宿的物业，都同樣受到外国和国内投资者的高度追捧，而且他们主要是为了寻找良好的商机，换句话说，这样的投资可以允许他们在不久未来获得投资回报。尽管旅游业下降，但 Rui Torgal表示，许多游客继续寻找民宿，并指出在葡萄牙工作的外国客户感兴趣并选择在其逗留期间租房住。

Diogo Severino 表示，有投资者对这些房产感兴趣，购买后变成传统的租赁以赚取利润。但除此之外，也有年龄介于25至 35 岁之间的买家，他们在成年后离开父母的房子而独立外出自己住，而且他们又不需要购买在里斯本更大空间的房子。

此外，Diogo Severino表示，葡萄牙家庭的储蓄率仍处于高位，较多人都投资在房地产这类的资产。Remax相信今年下半年的业绩会好于前六个月，根据类似近几年的状况，一般下半年在房地产业务上的表现比上半年更显著，通常下半年的交易量都达到年度总交易量60%左右，而且已经有很多数据证明了房地产的弹性能力。

最后，Rui Torgal承认，雖然大城市周边地区和在国内其他地区的销售一直有所增长，里斯本和波尔图仍然是房地产销售数量最多的地方。

▍涨知识 | 延伸阅读：

移投界是中国专业的互联网投资移民信息服务平台，为全球华人提供7*24小时移民资讯及一站式海外置业服务，汇聚全球优质房产与移民项目，包括技术移民、投资移民、买房移民、留学移民、快速护照、海外保险、全球置业、跨境金融等移居服务。目前，有30多个国家的项目入驻平台，累计超过10000个，充分满足用户对移民资讯和海外房产信息的需求。

移投界拥有数万家从事海外房产、移民留学、财富管理、财税律所等企业与个人用户关注，立足于广州和深圳为中心的“粤港澳大湾区”城市群，辐射北京、上海、成都、南京、武汉等50多个主要城市。依托专业的移投行业大数据甄选全球优质项目，与5000多家国内渠道保持紧密联系与合作，是您在中国推广优质项目的首选平台。