移投界讯：2021年北京仲量联行最新发布的《全球房地产市场展望》研究报告显示，2020年全球房地产投资总额7620亿美元，受疫情影响，与2019年的相比减少28%，但第四季度厚积薄发，较前一季度增长65%，贡献了全年投资额的35%，共2670亿美元。其中美国，法国，德国总计贡献了1500亿美元。

图：最受投资青睐的全球城市房地产投资排行榜（数据来源：戴德梁行，RCA）

根据戴德梁行发布的研究报告显示，尽管全球地缘政治存在不确定性，经济发展出现减缓，但全球房地产市场投资规模却创下1.8万亿美元新高，较2017年1.5万亿美元的投资规模为同比增长18%，其中亚洲投资者居功至伟。按投资规模计算，纽约仍是全球最大的房地产市场，但有史以来首次跌落海外投资最受青睐的前5大城市，中国香港排名跻身至全球前5大城市，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦和巴黎，伦敦的投资规模同比增长22%，巩固了最受海外投资青睐的城市地位。

在城市排名方面，纽约依然傲视群雄，成为全球最大的房地产市场，紧随其后的是洛杉矶和伦敦。巴黎凭籍强劲增长势头，跻身排行榜第四名。在国际投资者眼中，伦敦仍稳居榜首，地位不可撼动，而纽约则由第二名滑落至地第六名，主因在于价格高企、美元坚挺和当地需求竞争激烈。

在投资总规模排名前十的城市中，美国的城市占据6个，欧洲和亚洲各占有2个。尽管英国脱欧带来政治不确定性，伦敦依然保持着欧洲主要市场的地位，这主要归功于多个知名写字楼的交易。

香港是亚洲增长最强劲的市场，比2017年增长了68%，其排名上升了三位，成为近三年来首个跻身全球前5名的亚洲城市。尽管地区投资者已提升了其市场份额，对亚洲城市的投资主要是为了保护国内资本。

多伦多则是近5年来首个跻身全球前25名的加拿大城市，由于投资者兴趣的增加，投资规模同比增长了50%。除了这些排名大幅变动的城市外，前25名城市的构成变化较小，其市场份额占总投资规模的49%，略低于去年同期的50%。

全球房地产市场近况

房地产资产是机构投资者投资的最大私有市场资产类别，MSCI最新估计机构市场投资规模约为8.7万亿美元， 其中大部分投资于美国和欧洲市场。在截至2020年6月的一年时间里，这类资产的交易量略低于1万亿美元，约50%的交易活动发生在美国。2020年第二季度市场几乎陷入停滞，交易量同比下降超过50%。然而，投资活动在第三季度开始缓慢增加。

2021年全球房地产市场展望

在研究全球主流国家房地产市场发展趋势时，发现新冠疫情几乎没有抑制全球投资者的兴趣，美国、加拿大、澳大利亚多个城市房价创下历史新高，预计2021年下半年的投资量仍然强劲，许多地区的价格将持续上涨。

世邦魏理仕2021年全球投资者意向调查数据也显示，在过去的五年，欧洲、中东、非洲和亚太地区的投资额均增长了50%，新冠疫情几乎没有抑制投资者对多户资产的兴趣。

10年来，伦敦第九次成为最受海外房地产投资者青睐的城市。伦敦房地产交易规模年增高达47%，达到109亿美元，来自亚洲的投资者是该市最大的跨境资本来源，其中写字楼为首选资产类别，近94%的亚太资金流入了伦敦写字楼市场。

在最吸引海外资金的前5名城市中，欧洲占据4个，其中巴黎和阿姆斯特丹第二年位列第三名和第四名，而马德里则是自2009年以来首次跻身前5名。在前10名城市中，德国只有柏林一个城市上榜，低于2017年的最高记录3个城市。然而，德国城市的需求保持旺盛，并在跨境投资前25名城市排行榜中有不俗的表现。

香港的排名上升了14位，跻身第二名，其原因之一为中国的境外资本限制政策促使中国大陆投资者将资金集中投放于距离大陆较近的香港，使其投资总额同比增长了259%。

除了香港，上海和东京也日渐成为跨境资金的投资目标城市，共占据亚洲在2018年前10名城市榜单中的3个位置。而去年亚洲则没有一个城市上榜。相较之下，2017年亚太地区共有8个城市进入前25名城市榜单，但今年由于各国当地投资者需求旺盛和库存短缺等原因，上榜城市数量降至5个。

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