移投界讯：受中央房产调控政策持续加码，坚持“房住不炒”的格局影响下，8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑，深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%，创下10年新低。“金九银十”真正到来之前，楼市却在一片降声之中刚刚告别了“寒冷的夏天”，全国百强房企中近7成单月业绩同比降低。

在“房住不炒”大基调下，8月北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布30余次房产调控政策，多地新房、二手房市场大幅回落，甚至冰封。在中指研究院重点监测的21个代表城市中，17个城市成交面积环比下降，其中武汉降幅最高，达到82%；南京、重庆等热点城市紧随其后。同时，重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。一个“降”字，几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口，反映出调控政策对楼市的全面影响越，并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。

但从成交面积绝对值来看，上海、武汉、青岛、济南成交面积超100万平方米，其中上海173万平方米，并且同环比均有两位数增长。东莞、大连、韶关三个城市成交低迷，特别是东莞市，成交面积同比腰斩不止，环比下跌3成有余。

分城市层级来看，一线城市成交面积环比上升10.54%，其中深圳升幅较大，为122.82%，凭一己之力拉升均值；同比下降0.47%，其中广州降幅较大。二线代表城市成交面积环比下降31.26%，同比下降26.19%。三线代表城市成交面积环比下降14.71%，同比下降25.35%。

二手房成交量：深圳创10年新低 杭州跌破历史低位

根据深圳市住建局的数据，继7月二手房过户量同比跌幅超8成后，8月深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下10年新低。据《每日经济新闻》此前报道，原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主，开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。

除了深圳，还有杭州、无锡等原先的C位城市。

杭州“8.5楼市新政”出台，进一步加强住房限购：落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套。2周后，杭州市住房保障和房产管理局宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线，引发全行业热议。

8月杭州二手住宅成交量应声下跌至3160套，易居研究院研究显示，8月环比大跌近5成，同比跌近6成，创下近10年8月单月成交量最低值。

易居从杭州二手住宅成交历史数据分析，月成交量达到12000套是历史较高水平，而6000套则是成交低位。自今年3月达到12205套后，杭州二手住宅成交量开始一路下滑，7月跌至6314套。不到半年，杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位。

根据易居的测算，房产成交量一般领先于房价变化，二手房成交量的活跃度可以从“二手房成交量能度”看出端倪。

根据计算结果，杭州毫无意外地成为监测城市中成交量能度下跌最快的城市，环比增速下跌50%、同比增速高达60%。

全国土地出让金同比缩水近一半  今年的“金九银十”有点悬

8月，全国300个城市土地出让金总额为2264亿元，环比减少17%，同比减少49%。其中住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1766亿元，环比减少18%，同比减少53%。

据中指研究院，2021年8月，全国出让金排名前20城市成交总额为1253亿元，与去年同期相比减少55%。2021年1-8月，全国300城市土地出让金总额为34507亿元，同比减少约5%。本月，出让金总额为2264亿元，同比下降49%。本月各类城市收金总额均同比下滑，一线城市下滑明显。(记者：包晶晶)

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