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欧洲房租暴涨,拥有50套房产以上的大房东成众矢之的
时间:2021-10-03 13:20:05来源:中国新闻社阅读:835

移投界讯:西班牙《世界报》报道,9月25日,柏林数千民众走向街头进行了一场关于房屋的“公投”。参加投票的57%柏林民众都认为,大型房屋租赁公司的房产应被国家征用,改为公租房,政府则花钱补偿租赁公司损失。投资基金、开发商、国际投资者一瞬间成为众矢之的,民众认为他们是租金上涨的幕后推手。


根据该倡议,柏林大约24万套公寓将转移到公共机构进行管理。目的是阻止柏林租金进一步上涨,让更多柏林人住进经济适用房。本次“公投”虽然没有政治约束力,但是会增加市政府压力,倒逼政府采取新举措。

事实上,柏林一直走在“限制房租”的前沿。德国政府规定,在2025年之前,租金不得超过指导价10%以上。柏林则更进一步,实行“房租封顶”,冻结租金5年,涉及约140万套住宅。不过,后来德国联邦宪法法院裁定,柏林市政府无权实施该上限。

现在,欧洲都在看着柏林,看柏林政府将采取哪种措施。马德里租户联盟发言人费尔南多·巴雷拉认为,如果柏林政府采纳“公投”结果,西班牙也可效仿。

但西班牙房屋出租协会Asval首席执行官Beatriz Toribio则指出,如果政府真的这样做了,那就是变相地让投资者远离房屋租赁领域,长此以往,可用于出租的房租将更少,价格反而会更高。

目前,西班牙政府也面临柏林政府同样困境。是否给租金设限、是否征用房屋租赁公司房产,这个让政府内部分歧不断,至今未能通过2022年财政预算法案。

值得注意的是,加泰罗尼亚地区去年就已通过租金控制法,一年里租金下降了40%,远低于马德里租金,但房屋数量也大幅减少。


荷兰政府向“大房东”征税 反而导致租金大幅上涨

日益上涨的房租也成是荷兰政府的头号难题之一。近日,在野党、左翼政党主张,取消对拥有大量房产的“大房东”的税收,以便他们将这笔钱用于建设新的经济适用房。

这笔税款金额大约18亿欧元,但首相吕特拒绝了在野党提案,虽然征税反而助推房租越来越高。

西班牙房屋租赁网站idealista负责人解释,荷兰租房市场分为自由租房市场(市场主导)以及非自由租房市场(政府管控),后者租金控制在750欧元以下。

2013年,荷兰政府向“大房东”(拥有50套房产以上)征税,政府原意是促进自由市场发展,但租房者的需求持续上涨,导致自由市场来不及反应,供不应求后,租金爆发性上涨。

瑞典租户联合会代替租户同房东集体谈判价格

瑞典在二战后就开始采取租金管控措施,由“租户联合会”代替租户同房东进行集体谈判,并参考房价设定租金价格。然而,随着越来越多的人涌入斯德哥尔摩等大城市,这套系统也摇摇欲坠。

有分析人士认为,上述制度阻碍了资本投资新建公寓的积极性,而房屋供应远低于需求,反过来导致了人们租房十分困难,部分人甚至需要等9年才能轮到自己。租房黑市也随之出现,间接促进了房租上涨。

为此,勒文政府拿出了更改当前租房制度、并刺激新建住宅投资的方案,但遭到了其他政党的反对,并发起了不信任投票,首相勒文也因此下台。

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