移投界讯：近日，由 Prime Yield 与 SuperCasa/CasaSapo 门户网站和Infocasa 平台合作推出的第二版住宅市场晴雨表中，分析了里斯本和波尔图大区的公寓价格走势后得出结论，里斯本房价每平方米超过5,000 欧元，比波尔图的每平方米 3,373 欧元高出50%。

该研究提到，“2021 年7 月，首都的平均报价为 5,070 欧元/平方米，比同月波尔图的房价3,373 欧元/平方米高出 50%。在大约六个月的时间里，里斯本的报价一直保持在5,000 欧元/平方米以上，波尔图的报价保持在 3,300 欧元/平方米以上”。

尽管差距仍然相当大，里斯本和波尔图之间的价格差异一直在缩小，从 2019 年7 月的 67% 到 2020 年 7 月的 57%，到现的50%，波尔图房价增长速度明显比里斯本快。2021 年 7 月，波尔图公寓的报价同比上涨 10.3%，而里斯本则上涨 5.7%。同样，相比一年前，波尔图价格同比上涨 9.1%，里斯本上涨 2.6%。

“房价继续呈现上涨趋势，因为该行业的需求不仅没有因大流行而收缩，甚至表现出了惊人的活力。最新官方数据显示，销售记录已被超越。不仅如此，在供应水平较低的情况下，也影响了价格”，Prime Yield 首席执行官 Nelson Rêgo 强调说。

在细分背景下，里斯本地区和波尔图地区之间的价值差异则并不那么明显。7 月份，里斯本大区的公寓均价为2,738 欧元/平方米，比波尔图大区的 2,063 欧元/平方米高出 33%。就大区总报价的增长而言，里斯本地区的增长比波尔图更为强劲。2021 年 7 月，里斯本大区的待售公寓平均价值比 2020年同期高 7.3%，而波尔图大区则为 5.4%。

重磅提醒！低成本移民葡萄牙，仅剩不到3个月

根据葡萄牙政府颁布的2021年第14法条，从2022年1月1日起，通过购买住宅不动产移民葡萄牙，将仅限于内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛。对于备受中国投资者青睐的两大热门投资城市，里斯本以及波尔图，根据新政，将不再符合葡萄牙黄金居留法案。

这也意味着，如果想要通过投资葡萄牙里斯本、波尔图等热门城市的房产，以获得黄金签证，那目前就只剩下三个月的黄金时间了，大家务必 珍惜这段宝贵的窗口期，抓紧上车。

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