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爱尔兰第三季度住宅房地产表现强劲,物业价格上涨10.9%
时间:2021-10-25 15:53:18来源:移投界阅读:65

移投界讯:10月14日,爱尔兰中央统计局CSO公布最新的住宅物业价格指数(RPPI) 。数据显示,爱尔兰住宅房地产市场持续上扬,截至2021年8月的12个月内,爱尔兰全国住宅物业价格(房屋和公寓)上涨10.9%,其中都柏林以外地区价格上涨了11.5%。从趋势上看,爱尔兰房地产市场表现出强劲的复苏态势。


从历史数据来看,过去十年间,爱尔兰住宅物业的价格指数一直稳步上升。全国房地产价格从2013年初的谷底上涨了103.2%。都柏林住宅物业价格从2012年2月的价格洼地上涨了110.8%,而爱尔兰其他地区的住宅物业价格比2013年5月的谷底上涨了104.4%

交易价格方面,在截至2021年8月的12个月内,在爱尔兰购买住宅物业的平均价格为313,619欧元。2021年8月,都柏林地区的平均价格最高,达到484,147欧元。

在都柏林地区,Dún Laoghaire-Rathdown的平均价格最高(655,124欧元),而南都柏林的中间价最低(397,037欧元)。都柏林以外最高的中间价是Wicklow(417,768欧元),而最低的价格是Longford (134,744欧元)。

以邮编区域细分来看,在过去的12个月内,家庭住宅购买的平均价格前三名分别为A94“Blackrock”(650,000欧元),D04(629,682欧元)和A96 “Glenageary”(600,000欧元).

在都柏林以外,最昂贵的住宅区是A63 “Greystones”,平均价格为495,000欧元,A98“Bray”(410,000欧元)排名第二,P14“Crookstown”(400,000欧元)位居第三。

2021年8月,爱尔兰全国住宅物业交易量为3764套,其中存量房交易3159套,新房交易605套。相较于2020年同期,交易量分别增长69.6%和22.0%。2021年8月,爱尔兰全国住宅交易额为12.67亿欧元,相较7月份的12.82亿欧元,基本持平。

2020年,受疫情影响,存量房和新房的交易量均下降16%左右,即存量房成交38010套(2019年:45276),新建房成交7199套(2019年:7199)。但从全年的数据来看,受疫情封锁影响,第二和第三季度交易量有所回落,但在第四季度出现了大幅回升,尤其是11月和12月的数据,甚至超过了2019年同期数据,呈报复性反弹态势。

根据爱尔兰经济与社会研究所(ESRI)的预测,由于疫情导致建筑停工,2021年新建房屋完工数量将回落到2017年的水平,仅建成1.5万套,2022年将建成1.6万套,仍远低于每年增加近3万套的需求。

在购买意愿方面的数据显示,2021年第一季度用户比2020年同期增长13%,页面浏览量增长30%,会话量增长19%。另外,MyHome还对2521名潜在购房者进行了调查,47%的受访者认为,未来12个月房价将上涨10%,这与与爱尔兰银行2月份的调查结果一致,该调查发现,59%的人预计未来12个月房价将上涨。

同时,爱尔兰房地产市场仍然供不应求,大量购房者的涌入维持了房价的上涨态势。首席经济学家康纳尔·麦克科勒(Conall MacCoille)表示:2021年,尽管新房上市情况有所恢复,住房建设超出了预期,但鉴于人口增长每年至少增加3万套住房,加上过去十年累积的约10万套潜在需求,住房建设需要一段时间才能开始解决住房短缺问题。

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